Por: Arquitectura y Concreto
Abril de 2024•
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En esta primera charla con Expertos en Vivienda en Día Azules AyC contamos con la participación de Fabián Zuluaga, Gerente de proyectos en Arquitectura y Concreto, y Jenny González de Nexus Capital. El tema principal es sobre el futuro de la construcción en colombia, retos, desafíos y una vista integral del panorama.
Te invitamos a que leas este artículo y conozcas las perspectivas para 2024 y cómo va el sector de la construcción, panorama y proyecciones en materia de inversión inmobiliaria. También se abordan temas de suma importancia como lo es la seguridad, la confianza y cómo elegir la constructora ideal para invertir en vivienda nueva.
Tabla de contenidos
La verdadera cara del futuro empresarial y del sector construcción
Cómo están las ventas del sector inmobiliario
Tasas de intereses. Cómo está el panorama para la compra de vivienda
Mejora en los costos de construcción para este 2024. Insumos a precios más justos
Experiencia de las constructoras. ¿Cómo saber en qué constructora puedo confiar al momento de comprar vivienda?
Esquema fiduciario, fundamental al momento de invertir en un proyecto
Proyectos inmobiliarios con excelentes zonas comunes
Proyectos con integración a sistemas de transportes
Construcción de nuevas ciudades habitables. La recreación como espacio habitable
¿Para dónde vamos y cómo se integra el sector inmobiliario con la vida en la ciudad?
Inversión inmobiliaria para renta
¿Por qué invertir en activos inmobiliarios?
La pregunta del millón: ¿Invierto o no invierto en el sector inmobiliario?
Cómo están las ventas del sector inmobiliario
Sin duda hubo una caída debido a las altas tasas de interés y a todas las secuelas que nos dejó la pandemia, sin embargo, el sector ha venido recuperándose y la confianza se está fortaleciendo.
Adicionalmente, a causa de las altas tasas de interés muchas familias desistieron al momento de la toma del crédito hipotecario, esto también repercutió en la caída de las ventas en el 2022.
Pero el panorama es diferente para el 2024, el comportamiento a la baja de las tasas y los subsidios aprobados por el estado, deja ver otro panorama más favorable para la compra de vivienda en Colombia.
Tasas de intereses. Cómo está el panorama para la compra de vivienda
Actualmente las tasas de interés han bajado y esto beneficia a los futuros compradores en diferentes puntos. Primero, favorece los créditos hipotecarios (a menos tasa, menor es la deuda y es más viable la aprobación), y segundo, el panorama es favorable en relación con la continua baja de las tasas de interés a nivel general.
Mejora en los costos de construcción para este 2024. Insumos a precios más justos
A lo largo de 2022 y 2023 el sector de la construcción tuvo incrementos en los costos en la adquisición de insumos, productos con hasta un 43% de incremento en su valor. Pero en el último trimestre del 2023 y este 2024, estos costos han sido regulados, lo que se ve reflejado en el valor final del proyecto para el cliente.
Experiencia de las constructoras. ¿Cómo saber en qué constructora puedo confiar al momento de comprar vivienda?
Es importante que como cliente revises quiénes están detrás del proyecto en el que estás interesado. Factores como la salud financiera, trayectoria, qué bancos respaldan y cuáles de estos tienen presencia en las salas de ventas, es crucial a la hora de tomar una decisión.
Otra señal importante es la calificación de riesgo que tiene la constructora, en el caso de Arquitectura y Concreto contamos con calificación Fitch Rating A+, la cual es tomada como buena señal para los bancos al momento de dar su respaldo.
La calificación Fitch Rating A+ demuestra que la empresa, tiene una estructura de capital sana, adecuada y un patrimonio fuerte para respaldar todas las construcciones.
Esquema fiduciario, fundamental al momento de invertir en un proyecto de vivienda
La fiducia es fundamental, es un ítem que no debes pasar por alto al momento de validar la fiabilidad en el proyecto. La fiducia se encarga de recoger los recursos y garantiza que estos se gasten o se destinen para la construcción del proyecto.
Las fiducias exigen muchas condiciones y requisitos antes de entregar los recursos a las constructoras, lo cual es completamente y estrictamente necesario para que los sueños de los futuros propietarios se hagan realidad.
Proyectos inmobiliarios con excelentes zonas comunes. La facilidad de tener a la mano más y mejores amenidades
Actualmente la industria está viendo la importancia de dotar los proyectos con excelentes amenidades, esto con el fin de que el futuro propietario tenga a su alcance lo necesario en su entorno. Además, la dotación de zonas comunes contribuye a que ese valor agregado percibido se vea reflejado a futuro en una buena valorización del inmueble.
Es recomendable que al momento de comprar un proyecto de vivienda, validar las amenidades o diferenciadores con los que cuenta el desarrollo.
Proyectos con integración a sistemas de transportes. Integración con la vida
En Arquitectura y Concreto tenemos presente la importancia que tiene para los futuros propietarios contar con fácil accesos a sistema de transportes. Por esta razón aprovechamos los ejes estructurales de las ciudades en las que tenemos presencia.
Ten presente que tu nueva vivienda es ese lugar donde quieres tener tranquilidad y seguridad, y a su vez, esta debe integrarse y coexistir con el entorno que la rodea para lograr una mejor calidad de vida.
Construcción de nuevas ciudades habitables. La creación de espacio habitables amigables con el entorno
Un ejemplo es la nueva construcción en la que somos parte en la Ciudad de Cartagena en el proyecto Azul de Arena. Aquí la innovación va de la mano con la vida, el entorno y los nuevos desarrollos inmobiliarios.
Es un compromiso con la renovación, nos apropiamos de los espacios donde potenciamos la habitabilidad apuntando a la construcción de ciudad.
¿Para dónde vamos y cómo se integra el sector inmobiliario con la vida en la ciudad?
Le apostamos a tener entornos donde las personas tengan todo a la mano, disminuyendo al máximo largos desplazamientos. Para esto es importante la integración con servicios de transporte, ciclorrutas, vías principales, sistemas integrados de transporte público, servicios generales y de entretenimiento.
Inversión inmobiliaria para renta. A tener en cuenta en este 2024
El crecimiento en el turismo en Colombia es significativo. En el 2023 hubo un crecimiento del 5.7% y se espera que para el 2024 la cifra sea del 7.8%. Aquí no solo se beneficia el sector hotelero, también el sector inmobiliario y específicamente aquellos proyectos que se construyen y cuentan con licencia para este tipo de servicios de rentas cortas.
Por esta razón, comprar una vivienda para inversión y que esta cuente con los permisos de ley para fines turísticos, es una alternativa de inversión que puedes contemplar para este 2024.
¿Por qué invertir en activos inmobiliarios?
Actualmente hay fondos de pensiones que invierten en el sector inmobiliario, y esto se debe especialmente a que se tiene una cobertura sobre inflación, o dicho de otra forma: si tienes un activo inmobiliario estás protegido sobre la inflación, porque las propiedades o activos inmobiliarios se valorizan en la medida en que la inflación se da. Si ellos cuidan su patrimonio invirtiendo en propiedad raíz, ¿por qué no hacerlo tú también?
Ya lo sabes, una de las mejores maneras de asegurar tu patrimonio y tu futuro es invertir en propiedades. Eso sí, es importante contar con el respaldo y acompañamiento de una constructora sólida, que te entregue la confianza que acreditan las calificadoras, el respaldo de una buena fiducia, solidez financiera y con una trayectoria en el mercado honorable.
La pregunta del millón: ¿Es recomendable o no invertir en el sector inmobiliario en 2024?
¡La respuesta es un sí! Recuerda que una de las únicas formas de proteger tu patrimonio es invirtiendo en activos inmobiliarios, pues estos siempre está protegido sobre la inflación y se valoriza en el tiempo.
Las tasas del mercado actualmente están bajando, si inviertes hoy y vas pagando la cuota inicial de tu proyecto de vivienda, al momento de la entrega y la escrituración cuando te desembolsen el crédito podrás acceder a tasas de interés más favorables que las que tenemos actualmente. De esta forma vas a tener una deuda menor, cuotas más bajas sobre tu crédito hipotecario, y lo mejor, te habrás ganado la valorización del proyecto.
Así que la invitación es a que inviertas con confianza y asegures tu patrimonio en activos inmobiliarios.
Te invitamos a ver el video de la charla, allí se desarrollaron más temas aparte de los que te acabamos de mencionar, con análisis y otros datos que estamos seguros son de interés para ti.