Por: Arquitectura y Concreto
Agosto de 2023•
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Es importante que sepas qué es una fiducia inmobiliaria al momento de iniciar tu proceso para comprar una vivienda nueva, apartamento nuevo, oficina o local comercial. También es necesario entender cómo funciona y por qué es necesario que el proyecto en el que vas a invertir cuente con este respaldo.
En este artículo, vamos a explorar en detalle qué es una fiducia inmobiliaria, cómo funciona y cuáles son sus ventajas más destacadas.
Tabla de contenidos
¿Qué es una fiducia inmobiliaria?
¿Qué partes intervienen o hacen parte de la fiducia?
Fideicomitente
Fiduciario
El Beneficiario
Modalidades de fiducia inmobiliaria en Colombia
Fiducia inmobiliaria de Administración y pagos
Fiducia inmobiliaria de Tesorería
Fiducia inmobiliaria de Preventas
¿Cómo funciona la fiducia inmobiliaria?
Beneficios de la fiducia inmobiliaria
Seguridad jurídica
Diversificación de inversiones
Profesionalismo
Reducción de riesgos
¿Qué es una Fiducia Inmobiliaria?
De acuerdo con la Superintendencia Financiera, la fiducia inmobiliaria administra los recursos de un proyecto inmobiliario. También administra los recursos del desarrollo y puesta en marcha de un proyecto inmobiliario.
Es como un contrato. En este contrato, una persona (el fideicomitente) entrega sus cosas a otra persona (el fiduciario). El fiduciario se encarga de administrar y manejar las cosas según las instrucciones y metas establecidas.
La fiducia busca generar confianza y transparencia en el uso de los recursos de las personas interesadas en comprar una propiedad nueva, proyecto de vivienda o comercial.
¿Qué partes intervienen o hacen parte de la fiducia?
En la fiducia inmobiliaria intervienen 3 partes, estas son el fideicomitente, fiduciario y el beneficiario.
Fideicomitente
Se refiere a la persona natural o jurídica que le da a la fiducia la responsabilidad de manejar ciertos bienes para lograr un objetivo específico.
Fiduciario
En Colombia, a partir de 1990, se estableció que solo pueden ser fiduciarios las Sociedades Fiduciarias por la Superintendencia Financiera de Colombia. Estas sociedades anónimas, las Sociedades Fiduciarias, están sujetas a la vigilancia e inspección permanente por parte de la Superintendencia Financiera.
El Beneficiario
Es o son quienes reciben los beneficios establecidos dentro del contrato de fiducia. De acuerdo con el Artículo 1235 del Código de Comercio, el beneficiario tiene derecho a “exigir al fiduciario el cumplimiento de sus obligaciones y hacer efectiva la responsabilidad por cumplimiento de ellas”.
Teniendo claro el tema sobre las partes que intervienen en una fiducia, términos, responsabilidades y derechos, veamos cómo funciona una fiducia inmobiliaria.
Modalidades de fiducia inmobiliaria en Colombia
Existen 3 tipos o modalidades de fiducia inmobiliaria, estas son: Fiducia de administración y pagos, de tesorería y de preventa.
Fiducia inmobiliaria de Administración y pagos
Mediante un contrato se transfiere un bien inmueble a la sociedad fiduciaria, para que administre el proyecto inmobiliarios, ejecute los pagos asociados al desarrollo de acuerdo con las instrucciones señaladas en el acto constitutivo y transfiera las unidades construidas a quienes resulten beneficiarios del respectivo contrato, en este caso, las personas que están pagando su nuevo apartamento, vivienda o local comercial.
Fiducia inmobiliaria de Tesorería
Su finalidad es delegar a la sociedad fiduciaria la inversión de todos los recursos destinados a la puesta en marcha del proyecto inmobiliario.
Fiducia inmobiliaria de Preventas
Su objetivo es la recaudación de los dineros que provienen de la promoción de las personas interesadas en comprar inmuebles dentro de un proyecto inmobiliario.
Al recibir estos recursos, administra e invierte los recursos mientras se cumplen los condiciones pactadas para el desarrollo del proyecto inmobiliario
¿Cómo funciona la fiducia inmobiliaria?
La fiducia inmobiliaria opera con base a un contrato fiduciario, en el que se establecen los derechos, deberes y responsabilidades de las partes involucradas. El fideicomitente puede ser una persona natural, una empresa o una entidad financiera, mientras que el fiduciario suele ser una entidad bancaria o una sociedad fiduciaria autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia.
El fiduciario, al recibir la propiedad del inmueble, administra y gestiona el bien de acuerdo con los términos del contrato de fiducia. Esto puede incluir la venta, alquiler, desarrollo y cualquier otra actividad relacionada con el inmueble. Los recursos generados por estas actividades se destinan a cumplir los objetivos establecidos en el contrato.
Beneficios de la fiducia inmobiliaria
Uno de los principales beneficios de una fiducia inmobiliaria es que protege el dinero de los compradores o futuros propietarios, hasta que haya un punto de equilibrio e inicie la ejecución del proyecto..
Puedes complementar esta información leyendo este artículo, aprende más sobre cómo invertir en propiedad raíz: Qué es el punto de equilibrio en los proyectos inmobiliarios.
Estos son algunos beneficios de la fiducia inmobiliaria.
Seguridad Jurídica
La fiducia inmobiliaria ofrece un marco legal sólido que protege los intereses de todas las partes involucradas, brindando confianza tanto a los inversionistas o compradores y a los desarrolladores del proyecto inmobiliario.
Diversificación de Inversiones
Los inversores pueden participar en proyectos inmobiliarios sin la necesidad de adquirir propiedades completas, lo que permite diversificar sus inversiones de manera más eficiente.
Profesionalismo
Al contar con la gestión de expertos fiduciarios, se garantiza una administración profesional y eficiente del inmueble y los recursos de los futuros propietarios.
Reducción de Riesgos
Este punto es importante, la fiducia inmobiliaria distribuye los riesgos entre los diferentes participantes, lo que contribuye a una mayor estabilidad y mitigación de posibles pérdidas.
La fiducia inmobiliaria se ha convertido en una herramienta fundamental en el panorama inmobiliario de Colombia, brindando seguridad, flexibilidad y oportunidades de inversión tanto para desarrolladores como para inversores.
Su funcionamiento basado en contratos claros y la supervisión de entidades fiduciarias autorizadas por la Superintendencia Financiera, aseguran su transparencia y efectividad en la gestión de proyectos. Por esta razón es importante e imperativo que cada proyecto inmobiliario cuente con el respaldo de una fiducia desde el comienzo.
Antes de iniciar tu proceso de inversión en un proyecto de vivienda nueva, es importante que sepas cuál es el papel de una fiducia inmobiliaria y el por qué es importante que el proyecto en el que vas a invertir cuente con una, para cuidar tu dinero de principio a fin.
En Arquitectura y Concreto encuentras respaldo y seguridad en cada proyecto. Respaldo por aseguradoras , certificaciones de calidad en buenas prácticas de construcción y por supuesto, cada proyecto cuenta con su respectiva fiducia inmobiliaria para mayor seguridad de tu patrimonio.
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