Por: Arquitectura y Concreto
Mayo de 2024•
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En la tercera charla con Expertos en Vivienda de Días Azules AyC 2024, tuvimos invitados de lujo hablando de un tema importante: La confianza como herramienta de inversión en proyectos inmobiliarios.
En esta oportunidad la charla estuvo moderada por Felipe Zuluaga, COO de Mis Propias Finanzas, y nuestro Gerente General en Arquitectura y Concreto, Francisco Martínez.
Nuestro gerente, junto al moderador, hablaron sobre la confianza como herramienta al momento de invertir, qué tener en cuenta al momento de buscar un proyecto de vivienda, aspectos claves al momento de invertir, trayectoria inmobiliaria, ahorro como herramienta para construir un futuro y otros temas que se enmarcan dentro de la confianza.
Te invitamos a leer este artículo y a ver el video, estamos seguros que esta información te será de gran ayuda al momento de comprar tu vivienda para vivir o invertir.
Tabla de contenidos
El papel de la confianza al momento de invertir
¿Cuáles son los aspectos claves para confiar al momento de invertir?
¿Invertir en vivienda es una buena forma de ahorrar y construir patrimonio?
¿Cuáles son las preguntas clave que debes hacerte al momento de buscar un proyecto para comprar tu nueva vivienda?
Empieza haciendo un análisis de tu economía
¿Dónde comprar la vivienda?
Invierte de manera inteligente
¿Cómo empezar a ahorrar?
Ahorra mes a mes
Abre un CDT con tu ahorro o busca la forma de hacer que genere más intereses
Busca cómo dejar de pagar arriendo
El papel de la confianza al momento de invertir
La confianza es fundamental al momento de invertir. Estamos hablando nada más y nada menos de recursos que representan los sueños de muchas familias que con esfuerzo y sacrificio trabajaron para materializarlo y tener su propia vivienda.
Por esta razón, al momento de invertir, los compradores deben validar algunos aspectos claves que le generen confianza y nosotros como empresas constructoras, estamos en la obligación de facilitarle a nuestros potenciales clientes estas herramientas para que estén tranquilos al momento de comprar su primera vivienda o hacer su inversión.
¿Cuáles son los aspectos claves para confiar al momento de invertir?
Las certificaciones son importantes al momento de generar y transmitir esa confianza al usuario. En nuestro caso contamos con la calificación Fitch Rating A+ que certifica la capacidad económica que tenemos como empresa constructora con solidez financiera que tiene la capacidad de cumplir con las obligaciones financieras
Gracias a esta calificación nuestros clientes pueden invertir con plena confianza cualquiera de nuestros proyectos, sabiendo que su proyecto de vivienda está construido por una empresa que tiene la capacidad de responder económicamente y que le garantiza la entrega de su nueva vivienda.
En este sentido, para nosotros contar con esta calificación es tener un valor diferencial que nos pone en una posición privilegiada. Esta es la forma como trabajamos por nuestra reputación, cumpliéndole a los clientes y cuidando de sus recursos desde el inicio de la construcción hasta la entrega.
Adicionalmente, en Arquitectura y Concreto entregamos nuestra Garantía Azul AyC, este es el respaldo con el que cuentan nuestros clientes cuando compran en uno de nuestros proyectos. ¿Invertir en vivienda es una buena forma de ahorrar y construir patrimonio?
Comprar vivienda siempre es una buena inversión, pero debemos tener en cuenta dos criterios:
Si eres inversionista
Cuando busques un proyecto para invertir, evalúa criterios como:
La rentabilidad que puede darte la propiedad.
Analiza la valoración y cuál es su proyección.
Qué comodidades tiene el proyecto donde vas a invertir. Estas son importantes al momento de usarlas como valor agregado al momento de arrendar la propiedad.
Cuál es el valor estimado del pago de administración.
Precio promedio o proyección del valor canon de arrendamiento.
Si compras para vivir
Aquí debes evaluar criterios como:
Qué es lo que buscas en un proyecto de vivienda. ¿Satisface tus necesidades, estás a gusto con la distribución, las comodidades del proyecto y del sector?
Si tu caso es el teletrabajo, aparte de los criterios anteriores, verifica si la zona es ideal para tu estilo de trabajo.
Revisa el estrato de la propiedad.
Estas son algunas recomendaciones al momento de elegir tu nueva vivienda, por supuesto todo va ligado a las capacidades económicas que tienes. Trata siempre de no comprar o invertir en un proyecto donde, al momento de solicitar tu crédito hipotecario, tengas que pagar cuotas demasiado altas o que estén al límite de lo que puedes costear.
Ten en cuenta los imprevistos. Ante cualquier situación siempre es mejor tener flexibilidad económica para no vivir ahogado en deudas impagables, y que tu vivienda soñada no se convierta en una pesadilla a causa de una mala planificación financiera.
Para ambos casos, la recomendación más importante es la siguiente: ¡Por favor leean el contrato, lean la letra menuda!
Desafortunadamente hay casos donde las empresas crean contratos que solo los benefician a ellos y dejan totalmente desprotegidos a los compradores. Por esta razón es extremadamente importante leer los contratos antes de hacer cualquier cualquier inversión o promesa de compra de tu nueva vivienda o inversión. Si no sabes del tema, busca asesoría con un amigo, abogado o alguien cercano; todos tenemos en nuestro círculo alguien que ya ha tenido experiencia sobre estos temas.
Esta es la principal recomendación y es la mejor forma de cuidar y proteger tu patrimonio. Si sientes que el contrato tiene cláusulas que no favorecen a ambas partes y deja desprotegido totalmente al usuario, abstente y busca asesoría.
¿Cuáles son las preguntas clave que debes hacerte al momento de buscar un proyecto para comprar tu nueva vivienda?
Cuando iniciamos la búsqueda de un proyecto inmobiliario, surgen dudas sobre cómo saber si una empresa es segura, si la constructora es seria y tiene trayectoria, si mi dinero va a estar seguro, y más otras preguntas. Es importante que tengas siempre en cuenta lo siguiente:
Empieza haciendo un análisis de tu economía
Ya lo mencionamos anteriormente, asegúrate que al momento de invertir tengas holgura para los pagos de las cuotas de. Siempre es bueno tener márgenes o límites para evitar inconvenientes ante un percance futuro
¿Dónde comprar la vivienda?
Si, esto es tan importante como las comodidades del proyecto, representa comodidad y también valorización de la vivienda.
Tener presente la valorización de la propiedad es importante tanto si vas a comprar apartamento para vivir o invertir, es necesario que revises los urbanismos del sector donde está el proyecto, comodidades, comercio, entre otros.
Aunque no todos los proyectos están ubicados en sectores con valorización a futuro, una manera de analizar es ver el urbanismo del sector en caso de que sea una zona tradicional, la seguridad, lo que se construye a su alrededor, las vías que tiene y las que se están proyectando a futuro. En este punto la tarea es más de análisis, pero vale la pena hacerla para que tu inversión sea más eficiente.
Invierte de manera inteligente
Si tu objetivo está por el camino de comprar para invertir, con mayor razón debes revisar el sector.
No importa que no habites la propiedad, piensa en tus futuros arrendatarios. Revisar el entorno del proyecto te ayuda a que tu este se valorice. Recuerda que un buen inversionista se mide por el número de inversiones inteligentes que haga, sean pequeñas o grandes, todas suma.
¿Cómo empezar a ahorrar para comprar mi primera vivienda o hacer mi primera inversión inmobiliaria?
Lo primero que debes hacer es conocer qué es una inversión y qué es un gasto. Entender que la inversión implica un “sacrificio” o esfuerzo adicional para ahorrar, y que un gasto no te dificulta cumplir este propósito.
Ahorra mes a mes
El ahorro suele ser visto como un sacrificio a la larga puede ser cierto, pero es poco probable que de la noche a la mañana puedas hacerte a una propiedad sin disponer de ahorros; hay excepciones, pero no es lo más común. Vale la pena sacrificar algunas cosas ocasionales y ahorrar para vivienda.
Destina un porcentaje de tus ingresos mensuales para el ahorro de la cuota inicial. Una forma que te puede ayudar es la siguiente: Haz una lista de los gastos hormiga de tu día a día, revisa cuáles puedes descartar y ahora ese dinero.
Puedes tomar en consideración omitir algunas comodidades como lujos, gastos en salidas recurrentes, ropa, accesorios, etc, y ahorrar ese dinero. Cada peso suma y te acerca a tu objetivo principal. Existen más estrategias, analísalas y no pierdas de vista el propósito.
Abre un CDT con tu ahorro o busca la forma de hacer que genere más intereses
No guardes este ahorro debajo del colchón o en tu cuenta bancaria, busca un banco o entidad financiera que te ofrezca un CDT con una tasa de interés razonable para que tu ahorro genere rentabilidad. Si eres más arriesgado, puedes analizar otros modelos de inversión un poco más riesgosos que pueden generar más ingresos.
La premisa es clara: Busca generar algún tipo de rentabilidad con el ahorro que estás haciendo para tu nueva vivienda y continúa ahorrando hasta que tengas el capital necesario para el pago de la cuota inicial o su aproximado.
Busca la manera de evitar pagar arriendo
Si ya tienes un ahorro y cesantías, úsalos a tu favor. Busca un proyecto de vivienda donde puedas pagar la cuota inicial con tus ahorros y cesantías. Recuerda que las cesantías también se usan para compra de vivienda nueva. Luego puedes solicitar un crédito hipotecario, y lo que estás pagando de arriendo, lo puedes usar para el pago del crédito de tu nueva vivienda.
Cuando hablamos de cómo comprar una vivienda, cómo invertir, qué aspectos tener en cuenta al momento de invertir y elegir nuestra vivienda nueva, nos apasionamos un poco y podríamos extendernos más y más. Por eso te invitamos a que veas el video completo donde nuestro Gerente General en Arquitectura y Concreto, doctor Francisco Martínez.
Muchas gracias por leer nuestro contenido, te invitamos a que lo compartas con tu círculo cercano o con quien consideres que le puede ser de ayuda esta información.
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Gracias por participar de Días Azules AyC, el aniversario de Arquitectura y Concreto donde te traemos charlas con expertos del sector inmobiliario.