Por: Camila Osorio
Enero de 2022•
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Elegir el proyecto ideal para ti es uno de los pasos más importantes en el proceso de comprar un nuevo hogar. Es por ello que, cerca de la temporada de planteamiento de metas para el próximo año, hemos elaborado para ti un completo artículo con todas las preguntas frecuentes de Vitaly, un proyecto pensado en adultos activos independientes mayores de 50 años, administrado por la cadena Senior’s Club.
Tabla de contenidos:
¿Por qué nace la idea de este proyecto?
¿Cómo está conformado el proyecto Vitaly?
¿El proyecto cuenta con parques cercanos?
¿Cuáles son las principales ventajas del proyecto Vitaly?
¿Por qué se llama módulo habitacional?
¿Qué es un derecho fiduciario?
¿Cuáles son las ventajas de invertir en derechos fiduciarios?
¿Qué implicaciones jurídicas y financieras tiene este derecho fiduciario?
Al existir solo una matrícula inmobiliaria, ¿si uno de los adherentes es sujeto de embargo, se embarga el derecho fiduciario a su nombre o recae sobre los inmuebles cobijados por la matrícula?
¿Qué tipo de asistencia para el adulto mayor encuentro en Vitaly?
¿Quién administra Vitaly?
¿Qué experiencia tiene Senior’s Club?
¿Cuánto tiempo puede quedarse un visitante, menor de edad, en mi módulo habitacional?
¿Puedo tener mascota en el proyecto?
¿Cuál es el valor aproximado de administración por m²?
¿Vitaly tiene prácticas de construcción sostenible?
¿Cómo es la forma de pago del proyecto?
¿Cuáles son los gastos de escrituración?
¿Para cuándo están previstas las condiciones de giro o punto de equilibrio?
¿Cuál es el punto de equilibrio por etapas?
¿El proyecto tiene alguna bonificación o premio por referir?
1. ¿Por qué nace la idea de este proyecto?
El análisis del mercado nos permitió identificar cómo la pirámide poblacional se está invirtiendo. En Colombia, los mayores de 60 años en el año 2020 representaron el 13.1% del total de la población, y las proyecciones indican que para el año 2070 esto se incrementará aproximadamente al 36.5%.
Esto nos muestra la necesidad de atender un mercado en constante crecimiento, en un segmento de la población que estadísticamente tiende a vivir más años, a tener mejores ingresos y que busca mejorar su condición de vida con espacios y servicios que le permitan tener mayor seguridad, comodidad y espacios de socialización.
Lee nuestro artículo Conoce nuestros proyectos Senior, la mejor forma de vivir, para conocer con más detalle el concepto de vivienda Senior en Medellín y cuáles son nuestros proyectos inmobiliarios para este segmento.
2. ¿Cómo está conformado el proyecto Vitaly?
El proyecto estará conformado por dos etapas, cada una con una torre de 10 pisos, con máximo 108 módulos habitacionales por torre.
Vitaly contará con aproximadamente 1.600 m² de zonas verdes privadas y un club house con piscina climatizada, sauna, turco, salón de hobbies, biblioteca, oficinas de administración, oratorio, salón de juegos, puesto de primeros auxilios, salón coworking, restaurante, recepción, sala de cine, auditorio, gimnasio y salón de masajes.
Contiguo al proyecto, y de forma independiente, se tendrá espacio de comercio para servicios complementarios como supermercados, farmacias, restaurantes, oficinas, entre otros.
3. ¿El proyecto cuenta con parques cercanos?
Vitaly apartamentos Seniors Club en Medellín cuenta con parques cercanos. Para el desarrollo del proyecto se ceden aproximadamente 2.600 m² de zonas verdes al municipio. Esta área se encuentra al mismo nivel de la vía, brindando independencia entre Vitaly y la Transversal Superior, además de complementar el entorno verde del sector..
4. ¿Cuáles son las principales ventajas del proyecto Vitaly?
Amplia experiencia del grupo promotor, incluyendo el operador. Además, Vitaly cuenta con una ubicación estratégica en El Poblado en el exclusivo sector de San Lucas, con acceso a una oferta de servicios cercanos como supermercados, bancos, restaurantes y clínicas. Escasa competencia y excelente demanda, respaldada por tendencias del mercado (cambios en la demografía).
5. ¿Por qué se llama módulo habitacional?
Un módulo habitacional es un nuevo concepto inspirado en la arquitectura modular de espacios eficientes y funcionales, el cual permite optimizar el área y ajustarse a las necesidades de cada cliente.
Además, el proyecto se construyó en un lote dotacional según el POT que lo rige, destinados a usos y servicios públicos, colectivos o comunitarios, como lo son los servicios al adulto mayor. Debido a este uso, el inmueble también es definido como módulo habitacional y se comercializa bajo la modalidad de derechos fiduciarios.
6. ¿Qué es un derecho fiduciario?
Son participaciones sobre un conjunto de bienes llamado Fideicomiso de administración inmobiliaria. La participación se define por un coeficiente, de acuerdo con el área construida de cada módulo habitacional.
Los derechos fiduciarios de Vitaly serán administrados por la fiduciaria de operación Alianza Fiduciaria S.A., una empresa con una trayectoria sólida, con gran respaldo en el sector inmobiliario producto de sus más de 35 años en el mercado, con excelentes calificaciones en riesgos y activos de terceros a nivel nacional e internacional, la cual hace parte de la organización Delima, símbolo de solidez y confianza en Colombia y Latinoamérica.
7. ¿Cuáles son las ventajas de invertir en derechos fiduciarios?
Todos los trámites son llevados por el fideicomiso, incluyendo impuestos y demás gestiones.
Es una inversión segura porque se encuentra respaldada en un bien tangible inmobiliario.
Es un excelente modelo para invertir, incluso desde el exterior, por la facilidad en la documentación que es manejada por el fideicomiso.
No tiene gastos de escrituración, pues no existe matrícula inmobiliaria independiente. Todo el proyecto está bajo una sola matrícula, operada por la fiduciaria.
8. ¿Qué implicaciones jurídicas y financieras tiene este derecho fiduciario?
Los riesgos del negocio o su rentabilidad son similares al de cualquier negocio inmobiliario, con la facilidad de vender o ceder el derecho fiduciario sin pagar trámites de escrituración.
En caso de vender o ceder, la propiedad de los derechos fiduciarios en general continúa con las mismas características en cuanto porcentaje o coeficiente, sólo que a nombre del nuevo comprador o fideicomitente.
La cesión de derechos debe pagarse a la fiduciaria. Actualmente es de medio salario mínimo legal vigente más IVA.
9. Al existir solo una matrícula inmobiliaria, ¿si uno de los adherentes es sujeto de embargo, se embarga el derecho fiduciario a su nombre o recae sobre los inmuebles cobijados por la matrícula?
Únicamente se embargan los derechos fiduciarios del que esté incumpliendo.
10. ¿Qué tipo de asistencia para el adulto mayor encuentro en Vitaly?
Vitaly está diseñado para adultos activos e independientes mayores de 50 años (Senior Living). Si se llega a requerir una asistencia específica, esta puede ser contratada a través de un tercero.
11. ¿Quién administra Vitaly?
Vitaly es administrado por Senior’s Club, firma con más de 17 años de experiencia en la operación y desarrollo de comunidades de retiro en el país.
Actualmente cuenta con 7 sedes en operación en Colombia.
12. ¿Qué experiencia tiene Senior’s Club?
Nuestro operador nació desde el año 2007, se consolida hoy como la marca líder en el sector de vivienda para adultos mayores en Colombia, con amplia experiencia en el desarrollo y operación.
Cuenta con más de 382 unidades desarrolladas, más de 228 unidades en operación y 557 en desarrollo en el país. En Antioquia opera actualmente San Lucas y El Vergel.
13. ¿Cuánto tiempo puede quedarse un visitante, menor de edad, en mi módulo habitacional?
Hasta por 60 días.
14. ¿Puedo tener mascota en el proyecto?
Sí, y tu mascota puede disfrutar de las zonas verdes. Lo importante es seguir las normas de convivencia que se establezcan, para garantizar la calidad de vida de todos.
15. ¿Cuál es el valor aproximado de administración por m²?
Según la experiencia de Senior’s Club, nos indican que puede estar alrededor de los $7.800 po m².
16. ¿Vitaly tiene prácticas de construcción sostenible?
Arquitectura y Concreto establece dentro de sus políticas que los proyectos que se desarrollen deben contar con alguna certificación ambiental. En Vitaly actualmente estamos en proceso de definir a cuál certificación ambiental aplicaremos.
Estas son algunas de las prácticas sostenibles con las que contamos en Arquitectura y Concreto:
Ahorro de agua: con sanitarios y griferías de bajo consumo y compensaciones arbóreas y paisajismo con especies nativas que requieren menor agua para riego.
Eficiencia en energía: iluminación LED en espacios comunes y privados, fachada en ladrillo claro y revoque seco al interior, adecuada proporción de vidrio en la fachada, calentamiento de agua a través de colectores solares.
Bienestar y confort: Zonas comunes con amplios espacios abiertos, pintura reflectiva en cubiertas, altura libre en los módulos habitacionales de 2,60 m, permitiendo adecuada ventilación y balcones en las habitaciones principales, favoreciendo el confort térmico del espacio.
Eficiencia de materiales: maderas para la construcción provenientes de bosques reforestados, tope llantas elaboradas en concreto reciclado, uso de materiales con certificaciones ambientales y prioridad de uso de materiales de origen regional.
Sostenibilidad en el desarrollo de obra: índices de aprovechamiento de residuos mayores a la norma, reutilización de agua, medidas ambientales de control de erosiones y mitigación de emisiones.
Sostenibilidad en el entorno: ubicación en una zona urbana en desarrollo, cercano a lugares con usos mixtos (abastecimientos, servicios y salud). Zona urbanística con cercanía a servicios de transporte público.
Responsabilidad social: contratación bajo todos los parámetros de ley para todos los equipos de trabajo y capacitación sobre sostenibilidad a individuos implicados.
17. ¿Cómo es la forma de pago del proyecto?
Vitaly tiene una forma de pago propuesta con una separación de 5 millones de pesos y una cuota inicial del 50% del valor total del negocio, que se paga en cuotas iguales. El plazo de pago varía conforme se va desarrollando el proyecto, se recomienda verificar el número de cuotas en la sala de negocios o revisar la viabilidad de formas de pago alternativas a la propuesta por el proyecto.
El 50% restante se puede cancelar con recursos propios del cliente o con un préstamo de libre inversión con garantía hipotecaria de otro bien inmueble, así obtiene las tasas del crédito de vivienda y mayor plazo para pagar. Es importante verificar con el asesor del banco, pues según las condiciones de cada cliente puede tener o no condiciones preferenciales.
18. ¿Cuáles son los gastos de escrituración?
Como este es un proyecto por derechos fiduciarios no hay gastos de escrituración.
19. ¿Para cuándo están previstas las condiciones de giro o punto de equilibrio?
Están previstas aproximadamente para el 4to trimestre del 2022.
20. ¿Cuál es el punto de equilibrio por etapas?
El punto de equilibrio corresponde al 65% de las ventas por cada etapa, aproximadamente 71 módulos habitacionales, más las condiciones de desembolso de recursos que menciona el contrato fiduciario.
Aprende más acerca del punto de equilibrio haciendo clic aquí.
21. ¿El proyecto tiene alguna bonificación o premio por referir?
Sí. En Arquitectura y Concreto promovemos que nos ayudes a escoger tus vecinos, por eso premiamos a quien nos refiere (que sea comprador del proyecto) según nuestras políticas, las cuales puedes revisar aquí: Con el Plan de referidos AyC obtienes descuentos en nuevo apartamento.
Sabemos que son muchas las preguntas que puedas tener relacionadas con Vitaly o cualquier otro proyecto inmobiliario en el que planeas invertir, por ello, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestros números telefónicos comerciales de cada proyecto. Además, puedes leer el artículo ¿Qué preguntar en una sala de negocios al comprar un apartamento? para prepararte mejor al momento de visitar la sala negocios del proyecto que te interesa.
Si estás interesado en este proyecto de vivienda seniors club para adultos independientes mayores de 50 años, escríbenos y con gusto nuestros asesores van a resolver cualquier duda. También puedes visitar la sala de ventas y conocer la torre que se construyó y a tus futuros vecinos.