Por: Camila Osorio
Enero de 2022•
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Elegir el proyecto ideal para ti es uno de los pasos más importantes en el proceso de comprar un nuevo hogar. Es por ello que, cerca de la temporada de planteamiento de metas para el próximo año, hemos elaborado para ti un completo artículo con todas las preguntas frecuentes de Vitaly, un proyecto pensado en adultos activos independientes mayores de 50 años, administrado por la cadena Senior’s Club.
Tabla de contenidos:
¿Por qué nace la idea de este proyecto?
¿Cómo está conformado el proyecto Vitaly?
¿El proyecto cuenta con parques cercanos?
¿Cuáles son las principales ventajas del proyecto Vitaly?
¿Por qué se llama módulo habitacional?
¿Qué es un derecho fiduciario?
¿Cuáles son las ventajas de invertir en derechos fiduciarios?
¿Qué implicaciones jurídicas y financieras tiene este derecho fiduciario?
Al existir solo una matrícula inmobiliaria, ¿si uno de los adherentes es sujeto de embargo, se embarga el derecho fiduciario a su nombre o recae sobre los inmuebles cobijados por la matrícula?
¿Qué tipo de asistencia para el adulto mayor encuentro en Vitaly?
¿Quién administra Vitaly?
¿Qué experiencia tiene Senior’s Club?
¿Cuánto tiempo puede quedarse un visitante, menor de edad, en mi módulo habitacional?
¿Puedo tener mascota en el proyecto?
¿Cuál es el valor aproximado de administración por m²?
¿Vitaly tiene prácticas de construcción sostenible?
¿Cómo es la forma de pago del proyecto?
¿Cuáles son los gastos de escrituración?
¿Para cuándo están previstas las condiciones de giro o punto de equilibrio?
¿Cuál es el punto de equilibrio por etapas?
¿El proyecto tiene alguna bonificación o premio por referir?
1. ¿Por qué nace la idea de este proyecto?
El análisis del mercado nos permitió identificar cómo la pirámide poblacional se está invirtiendo. En Colombia, los mayores de 60 años en el año 2020 representaron el 13.1% del total de la población, y las proyecciones indican que para el año 2070 esto se incrementará aproximadamente al 36.5%.
Esto nos muestra la necesidad de atender un mercado en constante crecimiento, en un segmento de la población que estadísticamente tiende a vivir más años, a tener mejores ingresos y que busca mejorar su condición de vida con espacios y servicios que le permitan tener mayor seguridad, comodidad y espacios de socialización.
Lee nuestro artículo Conoce nuestros proyectos Senior, la mejor forma de vivir, para conocer con más detalle el concepto de vivienda Senior en Medellín y cuáles son nuestros proyectos inmobiliarios para este segmento.
2. ¿Cómo está conformado el proyecto Vitaly?
El proyecto estará conformado por dos etapas, cada una con una torre de 10 pisos, con máximo 108 módulos habitacionales por torre.
Vitaly contará con aproximadamente 1.600 m² de zonas verdes privadas y un club house con piscina climatizada, sauna, turco, salón de hobbies, biblioteca, oficinas de administración, oratorio, salón de juegos, puesto de primeros auxilios, salón coworking, restaurante, recepción, sala de cine, auditorio, gimnasio y salón de masajes.
Contiguo al proyecto, y de forma independiente, se tendrá espacio de comercio para servicios complementarios como supermercados, farmacias, restaurantes, oficinas, entre otros.
3. ¿El proyecto cuenta con parques cercanos?
Vitaly apartamentos Seniors Club en Medellín cuenta con parques cercanos. Para el desarrollo del proyecto se ceden aproximadamente 2.600 m² de zonas verdes al municipio. Esta área se encuentra al mismo nivel de la vía, brindando independencia entre Vitaly y la Transversal Superior, además de complementar el entorno verde del sector..
4. ¿Cuáles son las principales ventajas del proyecto Vitaly?
Amplia experiencia del grupo promotor, incluyendo el operador. Además, Vitaly cuenta con una ubicaci ón estratégica en El Poblado en el exclusivo sector de San Lucas, con acceso a una oferta de servicios cercanos como supermercados, bancos, restaurantes y clínicas. Escasa competencia y excelente demanda, respaldada por tendencias del mercado (cambios en la demografía).
5. ¿Por qué se llama módulo habitacional?
Un módulo habitacional es un nuevo concepto inspirado en la arquitectura modular de espacios eficientes y funcionales, el cual permite optimizar el área y ajustarse a las necesidades de cada cliente.
Además, el proyecto se construyó en un lote dotacional según el POT que lo rige, destinados a usos y servicios públicos, colectivos o comunitarios, como lo son los servicios al adulto mayor. Debido a este uso, el inmueble también es definido como módulo habitacional y se comercializa bajo la modalidad de derechos fiduciarios.
6. ¿Qué es un derecho fiduciario?
Son participaciones sobre un conjunto de bienes llamado Fideicomiso de administración inmobiliaria. La participación se define por un coeficiente, de acuerdo con el área construida de cada módulo habitacional.
Los derechos fiduciarios de Vitaly serán administrados por la fiduciaria de operación Alianza Fiduciaria S.A., una empresa con una trayectoria sólida, con gran respaldo en el sector inmobiliario producto de sus más de 35 años en el mercado, con excelentes calificaciones en riesgos y activos de terceros a nivel nacional e internacional, la cual hace parte de la organización Delima, símbolo de solidez y confianza en Colombia y Latinoamérica.
7. ¿Cuáles son las ventajas de invertir en derechos fiduciarios?
Todos los trámites son llevados por el fideicomiso, incluyendo impuestos y demás gestiones.
Es una inversión segura porque se encuentra respaldada en un bien tangible inmobiliario.
Es un excelente modelo para invertir, incluso desde el exterior, por la facilidad en la documentación que es manejada por el fideicomiso.
No tiene gastos de escrituración, pues no existe matrícula inmobiliaria independiente. Todo el proyecto está bajo una sola matrícula, operada por la fiduciaria.