Por: Arquitectura y Concreto
Febrero de 2026•
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¿Sabías que puedes hacer el retiro de tus cesantías para compra de vivienda nueva?
Sí, puedes utilizarlas para el pago de la cuota inicial, hacer abonos a tu crédito hipotecario o incluso para comprar una vivienda nueva. Aquí te explicamos cómo este valioso ahorro puede ayudarte a hacer realidad el sueño de tener casa propia.
Tabla de contenidos
¿Qué son las cesantías y para qué sirven?
¿Para qué se puede usar las cesantías?
¿Puedes usar tus cesantías para comprar una vivienda nueva?
¿En qué casos puedes usar tus cesantías en inversiones inmobiliarias?
¿Puedo retirar mis cesantías para comprar vivienda en el exterior?
¿Cómo puedes usar las cesantías?
Usa las Cesantías para la cuota inicial de tu nuevo apartamento
Usa las Cesantías para el pago de crédito hipotecario o leasing habitacional.
Usa las Cesantías para el pago de impuestos y gastos notariales de tu nueva casa
¿Cuál es el proceso para retirar tus cesantías para comprar vivienda?
Certificación de la compra
Autorización del empleador
Trámite ante el fondo de cesantías
Si eres empleado independiente
¿Dónde puedes realizar el retiro de tus cesantías?
¿En qué tipo de proyectos inmobiliarios puedes invertir tus cesantías?
¿Qué son las cesantías y para qué sirven?
Las cesantías son una prestación social fundamental en Colombia. En términos sencillos, las cesantías representan un ahorro que acumulas a lo largo de tu vida laboral.
El propósito principal de las cesantías es brindarte un respaldo económico en momentos de gran necesidad, como quedarte sin empleo. Sin embargo, la ley permite que puedas usar las cesantías en otros fines importantes, siendo la inversión en vivienda uno de los más relevantes y frecuentes.
Las cesantías son consignadas anualmente por tu empleador en un fondo de cesantías. Por ley, el valor corresponde a un salario mensual por cada año trabajado.
¿Para qué se puede usar las cesantías?
Saber para qué puedes usar tus cesantías te ayuda a planificar tu futuro financiero destinando tus ahorros a cosas que realmente mejoren tu calidad de vida. Además de ser un ahorro en caso de que quedes desempleado, la ley también te permite usarlo en los siguientes casos:
Compra de vivienda: Ya sea para el pago total, una cuota inicial o un abono significativo a tu inmueble.
Construcción o renovación de vivienda: Si sueñas con construir tu casa desde cero o mejorar la que ya tienes.
Compra de un lote: Para asegurar el terreno donde planeas construir tu futuro hogar.
Pago o abono a créditos hipotecarios: Para reducir tu deuda y los intereses de tu crédito de vivienda.
Educación: Para tu formación profesional, la de tu cónyuge o tus hijos.
Retiro por terminación de contrato laboral: Es tu principal respaldo financiero en caso de quedar sin empleo.
Es importante que sepas que los trabajadores independientes también tienen la opción de afiliarse voluntariamente a un fondo de cesantías y disfrutar de estos mismos beneficios.
¿Puedes usar tus cesantías para comprar una vivienda nueva?
¡Absolutamente sí!
El retiro de cesantías para la compra de vivienda nueva es una de las decisiones más inteligentes, comunes y beneficiosas para usar este ahorro en Colombia.
Las cesantías te brindan la flexibilidad de realizar aportes significativos que pueden reducir el monto de tu crédito hipotecario o incluso disminuir el valor de la cuota inicial en la compra de tu nueva casa o apartamento, facilitando así el acceso a tu primera vivienda o a una nueva inversión.
Las cesantías son el primer paso para comprar tu nueva vivienda.
El resto del valor del inmueble lo puedes complementar con créditos hipotecarios, aprovechando las condiciones financieras que mejor se adapten a tu presupuesto.
¿Puedo retirar mis cesantías para comprar vivienda en el exterior?
La respuesta corta es: legalmente es muy complicado y, en la práctica, casi siempre es un "no" cuando se trata de retiros parciales.
Sin embargo si eres un colombiano viviendo en el extranjero, puedes encontrar programas que te ayudan a comprar casa EN Colombia usando sus ahorros, no para comprar casa allá, donde residen actualmente.
Si eres un colombiano o un extranjero tratando de comprar casa en Colombia, comunícate con la asesora del proyecto de Arquitectura y Concreto que más te guste, ella te dará toda la información que necesitas saber para tu compra.
¿Cómo puedes usar las cesantías?
Si no eres un experto y estás pensando en invertir tus cesantías, puedes hacerlo de la siguiente manera:
Usa las Cesantías para la cuota inicial de tu nuevo apartamento
Puedes usar tus cesantías directamente para cubrir el pago de la cuota inicial de tu nuevo hogar. Esto es especialmente útil, ya que la cuota inicial suele ser uno de los desembolsos más importantes al momento de adquirir una propiedad.
Al destinar tus cesantías a la cuota inicial, disminuyes la cantidad que necesitas financiar a través de un crédito hipotecario, lo que se traduce en cuotas mensuales más bajas y un menor costo total del crédito a largo plazo.
Si estás casado o vives en unión libre, pueden sumar las cesantías de ambos para comprar tu nueva casa o apartamento, siempre y cuando ambos aparezcan en la escritura o el contrato.
Además de la compra de vivienda propia, también puedes invertir tus cesantías en proyectos de vivienda como estrategia para generar ingresos a través del arrendamiento, convirtiendo tu ahorro en una fuente de rentabilidad y ahorro a futuro.
Comprar vivienda nueva por inversión es una decisión inteligente, ya que combina la seguridad de la propiedad con el potencial de crecimiento y generación de valor.
Usa las Cesantías para el pago de crédito hipotecario o leasing habitacional.
Si en tu caso ya estás pagando el apartamento y quieres terminar de pagarlo más rápido posible, puedes usar las cesantías para hacerlo.
Puedes usar tus cesantías como abono a capital retirándolas de manera automática cada año para pagar directamente al banco. Esto reduce el tiempo del crédito o el valor de la cuota mensual.
También puedes usarlo para el pago de cuotas atrasadas, para ponerte al día con el banco o para evitar procesos de embargo.
Usa las Cesantías para el pago de impuestos y gastos notariales de tu nueva casa
Comprar casa o apartamento no es solo el valor del inmueble. Una de las dudas más comunes es si se pueden usar el retiro de cesantías para pagar los costos de los “papeles” de escrituración, registro e impuestos.
Ten mucho cuidado con este punto:
Según el Decreto 1072 de 2015 CAPÍTULO 3 , el retiro parcial de cesantías es para adquisición, construcción, mejora o liberación de gravámenes. La mayoría de los fondos de cesantías rechazan solicitudes que digan explícitamente "para pagar la notaría".
Las cesantías en Colombia pueden utilizarse para el pago de impuestos (como el predial) y gastos notariales de una nueva vivienda, siempre que el inmueble esté a nombre del trabajador.
Este retiro, autorizado por la ley, permite cubrir costos de escrituración, registro e impuestos, facilitando la compra de vivienda nueva y mejorando la salud financiera del trabajador.
También puedes usar tus cesantías para pagar hipotecas si ya terminaste de pagar tu crédito y aún aparece el gravamen en el certificado de libertad y tradición.
Nota: Para realizar este proceso asesórate bien con la asesora de tu proyecto.
¿Cuál es el proceso para retirar tus cesantías para comprar vivienda?
Con el paso del tiempo, el proceso para retirar tus cesantías se ha simplificado, permitiendo que tanto empleados como trabajadores independientes agilicen los trámites. Si ya estás seguro de comprar con nosotros puedes pedirle a uno de nuestros asesores para que te ayuden a hacerlo fácil y rápido.
La compra de vivienda, los pasos generales son los siguientes:
Certificación de la compra
Necesitarás un documento que acredite tu intención de compra. Comúnmente, esto se logra a través de una promesa de compraventa o un documento similar que certifique la negociación del inmueble.
En el caso de necesitar la certificación de compra de un proyecto de Arquitectura y Concreto, nosotros te facilitamos este documento. En él detallamos la información necesaria y el proyecto específico que deseas adquirir.
Autorización del empleador
Deberás solicitar a tu empleador una carta formal donde autorice el retiro de tus cesantías para la destinación específica de compra de vivienda.
Si eres trabajador independiente no necesitas autorización de un empleador, tú mismo firmas la solicitud. (Si buscas este formato para uno de nuestros proyectos puedes solicitarlo a tu asesora).
Trámite ante el fondo de cesantías
Con estos documentos en mano, debes dirigirte al fondo donde se administran tus cesantías. Puedes hacerlo de manera presencial, presentando la documentación física, o a través de los canales virtuales que cada fondo ofrezca.
Actualmente, casi todos los fondos permiten hacer esto de forma 100% digital. Debes enviar los documentos escaneados en PDF, luego el fondo entra en una etapa de validación para darte respuesta. (suelen tardar entre 2 y 5 días hábiles para confirmar que los documentos son legales).
Es recomendable que consultes directamente con tu fondo de cesantías para conocer los métodos y formatos disponibles para el envío de documentos.
Si eres empleado independiente
Como no tienes carta de empresa, el fondo es mucho más riguroso revisando los soportes de la compra. Para ello te van a exigir:
Documento de identidad: Original y copia.
Promesa de Compraventa: Debe estar firmada por ti y el vendedor. Si es con constructora, debe tener el sello de la fiducia o de la empresa. En Arquitectura y Concreto nuestros asesores te ayudarán con todo lo necesario para el trámite.
Certificado de Libertad y Tradición: Con vigencia no mayor a 30 días (para demostrar que el inmueble existe y quién es el dueño actual).
Formulario de retiro: Cada fondo tiene un formato específico para "Retiro por Vivienda" que puedes descargar en su web.
Si estás pensando en solicitar un Crédito Hipotecario como independiente, te sugerimos que primero verifiques si te conviene más dejar las cesantías en el Fondo.
Fondos como el FNA califican a los independientes por su "Ahorro Voluntario Contractual". Si retiras el dinero justo antes de pedir el crédito, podrías bajar tu puntaje de calificación y afectar el monto que el banco te presta.
¿Dónde puedes realizar el retiro de tus cesantías?
El retiro de tus cesantías lo debes efectuar directamente en el fondo donde se consignan anualmente. En Colombia, las principales entidades que administran estos fondos son:
¿En qué tipo de proyectos inmobiliarios puedes invertir tus cesantías?
Puedes invertir tus cesantías en el proyecto inmobiliario que más se adapte a tus necesidades, de preferencia en Colombia. Arquitectura y Concreto ofrece opciones para cada perfil de inversión en las regiones de mayor valorización del país:
Antioquia: Donde la innovación urbana y el desarrollo de sectores exclusivos permiten que tus cesantías se conviertan en patrimonio sólido con alta valorización en el tiempo.
Cundinamarca: Con proyectos estratégicos en la capital y sus alrededores, ideales para quienes buscan conectividad y alta demanda residencial.
Caribe: Una apuesta por el estilo de vida y el turismo, con proyectos en Barranquilla, Cartagena y Santa Marta que transforman el ahorro en inversión de alto nivel.
Esta oferta incluye viviendas de Interés Social (VIS) hasta propiedades lujosas con ubicaciones privilegiadas en las principales ciudades de Colombia, todo dependiendo de tu capacidad de ahorro y financiación.
¡Asegúrate de invertir bien tus cesantías!
Antes de elegir un proyecto inmobiliario para invertir tus cesantías, investiga sobre la solidez y la reputación de la constructora.
Aunque un proyecto inmobiliario es una inversión que puedes hacer a largo plazo si compras sobre planos, lo que menos quieres es que empiecen a aparecer problemas o insolvencia económica en la constructora antes de entregar tu nuevo hogar.
En Arquitectura y Concreto contamos con 2 certificaciones que respaldan nuestra trayectoria y solidez financiera.
La Calificación Fitch Ratings, un indicador de fortaleza financiera, que te da la tranquilidad de que tu inversión está protegida en caso de que el proyecto se vea afectado por circunstancias imprevistas, así te aseguras de que no pierdes tu dinero.
La certificación "Best Place to Live" (realizada por entidades independientes que evalúan la satisfacción de compradores de nuestros proyectos a través de encuestas aleatorias). Esta certificación demuestra que en Arquitectura y Concreto tenemos un gran compromiso con la calidad de vida de nuestros clientes y la excelencia en la construcción de sus propiedades.
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Invertir tus cesantías en vivienda es una decisión importante, y contar con asesoría profesional puede marcar la diferencia.
Nuestros asesores comerciales especializados en proyectos de vivienda están capacitados para guiarte en todo el proceso, desde la elección del proyecto hasta la documentación necesaria para el retiro de tus cesantías para la compra de tu nuevo hogar.
Si estás interesado en un proyecto de Arquitectura y Concreto puedes solicitar visitas virtuales o presenciales a los proyectos que te interesen y recibir una asesoría personalizada para resolver todas tus dudas. Nuestras asesoras te ayudarán a entender cómo puedes optimizar el uso de tus cesantías para disminuir el valor de la cuota inicial de tu nuevo apartamento y hacer que tus pagos sean más accesibles.
Escríbenos y recibe información sobre nuestros proyectos. Si aún tienes dudas sobre cómo hacer el retiro de tus cesantías para invertir en vivienda nueva, los asesores comerciales de nuestros proyectos inmobiliarios te pueden dar toda la información a detalle para que le des buen uso a este recursos al que por ley tienes derecho si eres empleador, o si has ahorrado como trabajador independiente.